Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Biuro nieruchomości żąda ponad 463 tys. zł od emerytki. RPO: „To lichwiarskie odsetki i rażące naruszenie prawa”

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Wobec emerytki sąd nakazał zapłatę odsetek umownych w wysokości 365 proc. w ujęciu rocznym.
Wobec emerytki sąd nakazał zapłatę odsetek umownych w wysokości 365 proc. w ujęciu rocznym. 123RF.com/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Pewne biuro nieruchomości domaga się od emerytki kwoty ponad 463 tys. zł, z czego większość stanowią „lichwiarskie odsetki” – alarmuje Rzecznik Praw Obywatelskich. Po stronie pośrednika stanął sąd, który nie dostrzegł niczego dziwnego w odsetkach wynoszących aż 1 proc. za każdy dzień zwłoki.

Spis treści

Biuro nieruchomości nalicza emerytce 365 proc. odsetek rocznie, sąd nie widzi problemu

Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek wniósł skargę nadzwyczajną w związku ze sprawą pewnego biura nieruchomości. W 2001 r. agencja świadczyła usługi pośrednictwa klientce, która chciała kupić dom. Do transakcji ostatecznie nie doszło, ale klientka i tak musiała zapłacić prowizję za usługę w wysokości 6000 zł – czego nie zrobiła. Biuro, zgodnie z zawartą umową, zaczęło jej więc naliczać odsetki za spóźnienie w wysokości aż 1 proc. od kwoty prowizji za każdy dzień zwłoki, czyli 365 proc. w ujęciu rocznym. Jak wskazuje RPO, tak absurdalnie wysokie odsetki – 60 zł dziennie – są „rażąco sprzeczne z zasadami współżycia społecznego”.

– Konstatacja ta znajduje potwierdzenie również w orzecznictwie Sądu Najwyższego, który za nadmiernie wygórowane (...) uznawał odsetki określone już na poziomie 0,3 proc. w stosunku dziennym (czyli 109,5 proc. w stosunku rocznym) oraz 0,5 proc. w stosunku dziennym (czyli 185 proc. w stosunku rocznym) – czytamy w komunikacie Biura RPO.

Ponieważ była klientka nie zapłaciła, biuro nieruchomości skierowało sprawę do sądu. Sąd nie dostrzegł problemu w żądanej wysokości odsetek i nakazał pozwanej ich płacenie, a do drzwi kobiety zapukał komornik. Obecnie pozwana – dziś emerytka – jest winna agencji nieruchomości ponad 463 tys. zł. Nie zgadza się z tym RPO, który zaskarżył wyrok sądu i żąda ponownego rozpatrzenia sprawy.

– Takie zobowiązanie jest w zasadzie niemożliwe do spłacenia przez pozwaną do końca życia – podkreśla RPO. – We wrześniu 2022 r. pozwana weszła w wiek emerytalny, a jej zarobki nie były wysokie. (...) Lichwiarskie odsetki zasądzone zaskarżonym wyrokiem w istocie doprowadziły pozwaną do „pętli” zadłużenia, co bezpośrednio odbiło się nie tylko na stanie majątkowym, ale także rodzinnym i zdrowotnym.

Kontroluj swoje zdrowie

Materiały promocyjne partnera

RPO: doszło do rażącego naruszenia prawa, w tym Konstytucji

Jak przyznaje RPO, w momencie, gdy klientka zawierała feralną umowę z biurem nieruchomości, polskie prawo nie określało maksymalnej dopuszczalnej wysokości odsetek za zwłokę. Nie zmienia to jednak faktu, że tak wysokie odsetki są ewidentnie sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, gdyż grożą wpadnięciem w spiralę długów – co faktycznie nastąpiło.

– Kwota naliczonych odsetek sięga 450 tys. zł [plus opłata egzekucyjna – przyp. red.]. W ramach normalnej, rzetelnie prowadzonej działalności gospodarczej trudno sobie wyobrazić uzyskanie zysku tej wysokości przy zaangażowaniu kapitału w kwocie 6000 zł – podkreśla Rzecznik. – Jest to kwota rażąco nieadekwatna do wysokości roszczenia głównego pozwu (...).

Zdaniem RPO sąd popełnił szereg błędów. Przede wszystkim żądanie agencji, by pozwana płaciła odsetki umowne w wysokości 1 proc. dziennie, powinno było zaniepokoić sąd jako przynoszące „nadmierne i nieuprawnione zyski” pozywającemu. Nic takiego się jednak nie stało, a wyrok wydano zaocznie, pod nieobecność pozwanej, co wg RPO było niezgodne z prawem. W ocenie Rzecznika doszło też do naruszenia art. 2 Konstytucji RP, mówiącego o zasadach sprawiedliwości społecznej.

– Wyrok sankcjonujący żądanie rażąco wygórowanych odsetek (...) jest zaprzeczeniem zasady zaufania do państwa i stanowionego przez nie prawa – podsumowuje RPO. – Wyrok stanowi tytuł do egzekwowania lichwiarskich odsetek za pomocą środków przymusu [komornika – przyp. red.] sankcjonowanych przez państwo, tym samym pozbawiając pozwaną jakiegokolwiek bezpieczeństwa prawnego.

Dodaj firmę
Logo firmy Rzecznik Praw Obywatelskich
Warszawa, al. Solidarności 77
Autopromocja
emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Krokusy w Tatrach. W tym roku bardzo szybko

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Materiał oryginalny: Biuro nieruchomości żąda ponad 463 tys. zł od emerytki. RPO: „To lichwiarskie odsetki i rażące naruszenie prawa” - RegioDom.pl

Wróć na gniezno.naszemiasto.pl Nasze Miasto