Mieszkanie na wynajem i zmiany w podatkach. Zostanie tylko ryczałt
Podatek od wynajmu mieszkania wkrótce istotnie się zmieni – w ramach Polskiego Ładu Ministerstwo Finansów szykuje ogromną zmianę dla właścicieli nieruchomości. Dziś dochody z najmu można rozliczyć na dwa sposoby, ale od 2023 r. zostanie tylko jeden – ten, przy którym podatek do zapłacenia jest wyższy.
– Od dochodu z najmu można się rozliczać na skali podatkowej lub ryczałcie. Mniej zaradni wybierają ryczałt, a sprytni – zasady ogólne, ponieważ wykorzystując przepisy o amortyzacji, można w ogóle nie płacić podatku od wynajmowania mieszkania – tłumaczy wiceminister finansów Jan Sarnowski cytowany przez tvn24.pl.
Pierwotnie planowano, że nowe zasady wejdą w życie już w 2022 r. Sejm wprowadził jednak poprawkę i zmienił tę datę na 2023 r. Właściciele mieszkań w przyszłym roku będą się więc rozliczać jeszcze na obecnych zasadach.
Według wiceministra reforma jest potrzebna, bo przez „sprytnych” omijających podatek budżet państwa traci rocznie ok. 500 mln zł. Od 2023 r. osoby wynajmujące mieszkania prywatnie będą mogły rozliczać się tylko ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Zniknie zatem możliwość płacenia niższego podatku lub niepłacenia go wcale, co dotąd było możliwe przy rozliczaniu się na zasadach ogólnych.
Przypomnijmy, że przy ryczałcie podatek wynosi 8,5 proc. od przychodu do kwoty 100 tys. zł lub 12,5 proc. dla kwoty powyżej 100 tys. zł. Podstawą opodatkowania jest cały przychód (łącznie z kosztami uzyskania przychodu). W przypadku ryczałtu nie można skorzystać z kwoty wolnej od podatku.
Amortyzacja mieszkania – na czym to polega?
Przepisy o amortyzacji, o których wspomina Sarnowski, to sposób na zapłacenie niższego podatku od wynajmu. Metoda jest prosta. Właściciel mieszkania na wynajem wybiera rozliczanie się na zasadach ogólnych. Podatek jest wówczas obliczany od kwoty przychodu z najmu pomniejszonej o koszty uzyskania przychodów.
Tu właśnie wchodzą w grę przepisy o amortyzacji mieszkania. Ujmując rzecz w skrócie, pozwalają one uznać za jeden z kosztów uzyskania przychodu tzw. odpis amortyzacyjny, czyli koszt związany ze stopniowym zużywaniem się mieszkania podczas użytkowania. Od przychodu z najmu można wówczas odjąć nawet 10 proc. wartości początkowej wynajmowanego mieszkania. W efekcie właściciel mieszkania albo w ogóle nie płaci podatku od wynajmu, albo płaci bardzo niską kwotę. Właśnie tę praktykę chce uniemożliwić Ministerstwo Finansów.
Mieszkania na sprzedaż przestaną tak szybko drożeć?
Wiceminister finansów tłumaczy, że planowane zmiany będą korzystne dla kupujących mieszkania. Dziś możliwość ominięcia podatku sprawia, że zarabianie na mieszkaniach jest łatwiejsze, przez co wiele osób kupuje lokale właśnie w celach inwestycyjnych. Tak wysoki popyt sprawia jednak, że mieszkania drożeją. Po zmianach w podatkach zyski z najmu spadną, co powinno osłabić wzrost cen.
Sarnowski wyjaśnił też, że zapowiadana na 2023 r. reforma jest inspirowana wieloma krajami Unii Europejskiej, w których odpisy amortyzacyjne w ogóle nie są możliwe w przypadku nieruchomości. Wartość mieszkania z czasem bowiem rośnie, a nie maleje, więc nie ma potrzeby amortyzowania kosztów naturalnego zużywania się lokalu.
![emisja bez ograniczeń wiekowych](https://s-nsk.ppstatic.pl/assets/nsk/v1.209.2/images/video_restrictions/0.webp)
Czy warto kupować dzisiaj mieszkanie?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?